Go to Contents Go to Navigation

(مرأة الأخبار) خطة توريد الإسكان تواجه عقبات وسط فضيحة متصاعدة

ملفات خاصة 2021.04.01 14:27

سيئول ، 1 أبريل (يونهاب) -- عند الاستثمار في العقارات ، تعتبر المعلومات مالًا واستخدام الرافعة المالية هو استراتيجية ذكية لتضخيم العوائد.

يبحث المستثمرون العقاريون عن نصائح حول المنطقة التي سيتم اختيارها لمشاريع التنمية واسعة النطاق ، على أمل الحصول على أرباح جيدة أو أشكال مختلفة من تعويضات الدولة.

ماذا لو تمكن موظفو مطوري الإسكان العام من الوصول إلى مثل هذه المعلومات المثيرة والقروض المصرفية وكان بإمكانهم شراء الأراضي مسبقًا قبل الإعلان عن مشاريع جديدة دون انتهاك القانون؟ قد يميلون إلى استغلالها وأن يكونوا في وضع الشراء.

هذا ما حدث للعديد من الموظفين في المؤسسة الكورية للأراضي والإسكان الحكومية (LH) ، والذين يخضعون حاليًا لتحقيقات مكثفة لشراء أرض يُزعم أنهم استخدموا معلومات من الداخل في مدينتين تابعتين في إقليم كيونغكي قبل أن يتم تصنيف المنطقة على أنها منطقة تطوير المساكن العامة الرئيسية في فبراير.

(مرأة الأخبار) خطة توريد الإسكان تواجه عقبات وسط فضيحة متصاعدة - 1

اتضح أنها ليست سوى جزء من جبل الجليد لتفشي المضاربات العقارية المتورط فيها ليس فقط موظفو LH ولكن أيضًا المسؤولون الحكوميون من الوكالات في جميع أنحاء البلاد وكذلك أفراد أسرهم.

ويقوم فريق تحقيق يشرف على جميع حالات التكهنات التي أثارتها فضيحة LH بالتحقيق حاليًا مع أكثر من 530 شخصًا ، من بينهم أكثر من مائة موظف حكومي سابق وحالي.

وتمثل الفضيحة إحراجًا لإدارة الرئيس مون جيه-إن ، والتي أعلنت مرارًا وتكرارًا "حربًا على المضاربين العقاريين" لكنها لم تنجح أبدًا في تهدئة سوق الإسكان المحموم على الرغم من مجموعة من اللوائح منذ توليه منصبه في مايو 2017.

وتأتي القضية المتفجرة أيضًا في وقت حرج في الفترة التي تسبق الانتخابات التكميلية لرئاسة البلدية في سيئول وبوسان ، أكبر مدينتين في كوريا الجنوبية ، المقرر إجراؤها في 7 أبريل ، ويشعر المرشحون الحاكمون بالفعل بقرصة الاستياء العام المتزايد على السياسة العقارية الفاشلة.

وتقدم أوه سيه هون ، مرشح حزب المعارضة الرئيسي لرئاسة بلدية سيئول ، على منافسته الليبرالية بارك يونغ سيون بأرقام مضاعفة في استطلاعات الرأي المتعددة التي صدرت خلال الأسبوع الماضي.

وفي يوم الإثنين ، اعتذر مون مرة أخرى عن إزعاج الأمة بشأن فضيحة LH وتعهد باتخاذ إجراءات صارمة للقضاء على الفساد المرتبط بالممتلكات بين الموظفين العموميين ، قائلا "يجب أن نعود إلى المربع الأول ونبدأ من جديد".

(مرأة الأخبار) خطة توريد الإسكان تواجه عقبات وسط فضيحة متصاعدة - 2

ردا على ذلك ، قالت الحكومة والحزب الديمقراطي الحاكم إنهما سيضغطان من أجل مراجعة القانون للقضاء على المضاربات العقارية من قبل المسؤولين الحكوميين.

وبموجب تدابير مكافحة الفساد المقترحة ، سيُطلب من جميع الموظفين العموميين الإبلاغ عن أصولهم ، كما سيتم منع أولئك الذين يعملون في القطاعات ذات الصلة من الحصول على أي عقارات مرتبطة بوظائفهم.

كما حذرت الحكومة من فرض عقوبات جنائية صارمة على المسؤولين العموميين الذين يتبين أنهم حققوا أرباحًا غير مشروعة باستخدام معلومات غير مفصح عنها ، بما في ذلك ليس فقط مصادرة كل هذه الأرباح ولكن أيضًا تغريمهم ثلاثة إلى خمسة أضعاف الأرباح غير المشروعة.

واقترح المشرعون في الحزب الحاكم على الفور مشاريع قوانين لمصادرة الأرباح غير القانونية بأثر رجعي إذا لزم الأمر ، وهو ما يعادل العقوبة المفروضة عند الاستيلاء على ممتلكات أحفاد المتعاونين الموالين لليابان خلال الحكم الاستعماري.

نظر مراقبو السوق إلى الإجراءات الأخيرة على أنها جهود إدارة مون الأخيرة لاستعادة دعم الشعب، لكنهم شككوا في جدوى اللوائح الشاملة على جميع الموظفين العموميين ، والتي تشمل حتى العقوبة بأثر رجعي.

قال شيم كيو إيون ، أستاذ العقارات في جامعة كونكوك ، "بما أن فضيحة LH أضرت بشدة بمشاعر عامة الناس ، سارعت الحكومة إلى اتخاذ إجراءات مناهضة للمضاربة للتغلب على هذه القضية".

يجب على الحكومة أن تبحث بشكل أعمق عن سبب يقود مشاريع تطوير الإسكان الحالية إلى المضاربة والخروج بالإجراءات ذات الصلة واللوائح القوية التي تم إعدادها على عجل وأن تفرض قيودها الخاصة ".

وعلى الرغم من فضيحة المضاربة العقارية التي تتكشف ، قال وزير المالية هونغ نام كي إن الحكومة ستمضي قدمًا في خطتها السابقة لزيادة المعروض من المساكن والإعلان عن موقع تطوير آخر لـ 150 ألف وحدة الأسبوع المقبل.

في أحدث الإجراءات التي تم الإعلان عنها في 4 فبراير ، قالت وزارة الأراضي إنها ستخفف لوائح البناء وتدعم مشاريع إعادة التطوير في منطقة العاصمة سيئول والمدن الكبرى الأخرى كجزء من خطتها لتزويد 836 ألف منزل في السنوات الأربع المقبلة.

(مرأة الأخبار) خطة توريد الإسكان تواجه عقبات وسط فضيحة متصاعدة - 3

مع ذلك ، قد تجد خطة التوريد الطموحة التي تركز على تطوير مواقع الإسكان الكبيرة وإعادة التطوير الحضري صعوبة في كسب الدعم من مالكي الأراضي الحاليين والمقيمين بسبب تزايد انعدام الثقة في المشاريع التي تشمل المطورين العامين.

وأن LH (المؤسسة الكورية للأراضي والإسكان) وهي شركة عامة قوية تضم 10,000 موظف و 185 تريليون وون (163.2 مليار دولار أمريكي) من الأصول الخاضعة للإدارة ، يتم الاستهزاء بها الآن باعتبارها "Lotto & Housing" وتواجه دعوات لإجراء إصلاح شامل لتقليل قوتها.

ويعتبر وزير الأراضي بيون تشانغ هيوم ، الذي شغل سابقًا منصب رئيس LH من أبريل 2019 وديسمبر 2020 ، غير قادر على تنفيذ إصلاحات جريئة ، حيث عرض الاستقالة الشهر الماضي لتحمل المسؤولية عن فضيحة LH .

ويشعر مراقبو الصناعة بالقلق من أن خطة التوريد الحكومية قد تفقد الزخم دون قيادة قوية وخطط عمل ملموسة ، والتي يمكن أن تبدد الأمل مرة أخرى لأولئك الذين كانوا ينتظرون شراء منازل جديدة بأسعار معقولة.

وقال بارك وون جاب ، كبير المحللين العقاريين في بنك كوكمين، "إذا ألغت الحكومة مشروع تطوير الإسكان الجديد ، فسوف يتسبب ذلك في مخاوف بشأن نقص المعروض وسيثير رد فعل عنيفًا". "غير مالكي المنازل والمتزوجين الجدد الذين ينتظرون شراء منازل جديدة سيصابون بخيبة أمل".

(مرأة الأخبار) خطة توريد الإسكان تواجه عقبات وسط فضيحة متصاعدة - 4

وأظهر استطلاع أجرته مؤسسة غالوب الكورية أن أسعار المنازل ، وخاصة في منطقة العاصمة سيئول ، استمرت في الارتفاع على الرغم من جهود الحكومة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات ، مما أدى إلى انخفاض شعبية الرئيس مون إلى أدنى نقطة عند 34%الأسبوع الماضي.

وبلغ متوسط سعر الشقق المشيدة على مساحة 83 مترًا مربعًا في سيئول 1.2 مليار وون العام الماضي ، قفزًا بنسبة 82% خلال السنوات الأربع الماضية ، وفقًا لبيانات تحالف المواطنين من أجل العدالة الاقتصادية ، وهي مجموعة مدنية.

وأدى ارتفاع أسعار العقارات وقواعد الإقراض الصارمة إلى زيادة صعوبة شراء منزل في سيئول دون دعم مالي من الوالدين ، ليس فقط على العائلات ذات الدخل المنخفض ولكن أيضًا أصحاب الدخل المرتفع.

إذا واجهت خطة التوريد عقبة بسبب اللوائح القوية وانعدام الثقة في المطورين العامين ، يقول المراقبون إن أسعار المساكن المرتفعة قد لا تظهر أي علامة على الخمول وسط السيولة الوفيرة ، وسيتحمل غير أصحاب المنازل والأسر ذات الدخل المنخفض عبئًا أثقل من ارتفاع المساكن.

وقال كوون ديه جونغ ، أستاذ العقارات في جامعة ميونغجي ، "أطلقت الحكومة العنان لمجموعة من اللوائح الصارمة ، لكن مثل هذه الإجراءات يمكن أن تضغط على سوق التطوير العقاري". "من المرغوب فيه كبح جماح المضاربة العقارية ، لكن على الحكومة أيضًا أن تدرس بعناية كيف ستؤثر هذه الإجراءات على السوق".

(انتهى)

peace@yna.co.kr

كلمات رئيسية
الصفحة الرئيسية الى الاسفل
ارسال رد فعل
كيف يمكن ان نتطور؟
شكرا على ردك